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不動產現況説明書：買賣房屋不可忽視的關鍵文件
在房屋交易過程中，不動產現況説明書扮演著至關重要的角色。這份文件詳細記錄了物件的實際狀況，是買賣雙方確認交易標的物狀態的重要依據，也是避免後續糾紛的保障。
主要記載內容
根據相關法規，不動產現況説明書應包含以下核心資訊：
| 項目類別 | 具體內容範例 |
|---|---|
| 建物基本資料 | 建築年代、結構類型、樓層數、面積 |
| 使用現況 | 目前用途、是否有出租或佔用情形 |
| 設備狀況 | 水電管線、瓦斯系統、電梯等設施狀態 |
| 瑕疵與修繕記錄 | 漏水、壁癌、結構損壞等問題及修復情況 |
| 法定限制 | 土地使用分區、建物管制事項 |
常見糾紛類型
實務上因不動產現況説明書產生的爭議主要包括：
– 隱瞞重大瑕疵（如海砂屋、輻射屋）
– 設備功能與記載不符（如天然瓦斯實際未開通）
– 違建未如實揭露
– 房屋使用現況與登記用途不一致
查核重點提示
買方應特別注意：
1. 逐項核對説明書與現場勘查結果
2. 要求仲介提供完整產權調查報告
3. 確認特殊事項是否有附註説明（如凶宅資訊）
4. 檢查是否有違反「不得記載事項」的內容
專業地政士建議，簽約前應至少預留3-7天審閲期，並可要求賣方對説明書內容具結保證真實性。若發現記載不實，買方依法可主張減少價金或解除契約。
什麼是不動產現況説明書？買賣房屋前必讀指南
在進行房屋買賣時，「什麼是不動產現況説明書？買賣房屋前必讀指南」是許多買家與賣家關注的重點。這份文件詳細記錄了物業的實際狀況，包括結構、設施、瑕疵等，幫助雙方避免交易糾紛。以下將深入解析其重要性及內容要點。
不動產現況説明書的核心內容
| 項目 | 説明 |
|---|---|
| 物業基本資料 | 包括地址、樓層、面積、用途等基本資訊。 |
| 結構與裝修 | 記錄牆身、地板、天花等結構狀況，以及裝修或改動歷史。 |
| 設施狀況 | 列明水電、煤氣、門窗、電器等設施是否正常運作。 |
| 瑕疵與問題 | 標註已知的漏水、裂縫、蟲害等問題，避免後續爭議。 |
| 法律文件 | 附上相關圖則、批准文件或違規記錄，確保交易合法性。 |
為什麼需要不動產現況説明書？
- 保障買家權益：清楚瞭解物業真實狀況，避免購入「問題屋」。
- 賣家免責依據：若已如實披露瑕疵，可減少後續法律責任。
- 加快交易流程：雙方對物業現況有共識，減少議價或驗樓爭拗。
填寫注意事項
- 賣家：需如實填寫，隱瞞瑕疵可能導致法律後果。
- 買家：應仔細核對內容，必要時聘請專業人士驗樓。
為何需要不動產現況説明書？保障交易安全關鍵
在物業交易過程中，「為何需要不動產現況説明書？保障交易安全關鍵」是買賣雙方必須重視的文件。這份説明書詳細記錄物業的實際狀況，避免因資訊不對稱而引發糾紛，確保交易透明化。
不動產現況説明書的重要性
| 功能項目 | 具體作用 |
|---|---|
| 釐清物業狀況 | 列明結構、裝修、設施等現況，減少交吉後的爭議。 |
| 法律保障 | 作為合約附件，具法律效力，若賣方隱瞞瑕疵需負責任。 |
| 價格評估依據 | 買方可根據説明書內容判斷物業價值，避免過高估價。 |
常見需記載的內容
- 建築結構：牆身、地板是否有裂痕或滲水。
- 設備狀態：水電、煤氣、冷氣等是否運作正常。
- 違建或改動：是否有未經批准的改建工程。
透過不動產現況説明書，雙方能更清晰掌握物業真實情況，降低交易風險。
如何正確解讀不動產現況説明書？專家教你三步驟
喺購買不動產時，不動產現況説明書係一份關鍵文件，但內容複雜難明。如何正確解讀不動產現況説明書？專家教你三步驟，輕鬆掌握重點，避免交易風險。
三步驟解讀法
| 步驟 | 重點內容 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 1. 核對基本資料 | 確認產權人、地號、面積等是否與權狀一致 | 留意是否有抵押或限制登記 |
| 2. 檢查瑕疵項目 | 查看漏水、結構問題等現況記載 | 要求賣方提供修繕證明或協商處理 |
| 3. 比對附屬設施 | 核對傢俬、設備是否與合約所列相符 | 拍照存證，避免交屋爭議 |
詳細解析
- 核對基本資料
- 產權範圍是否包含車位或公共設施
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土地使用分區是否符合預期用途
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檢查瑕疵項目
- 漏水紀錄需註明發生位置及修復情況
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若標註「無瑕疵」，仍建議自行驗屋
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比對附屬設施
- 冷氣、燈具等是否包含在交易範圍
- 確認設備型號與現況説明書一致