小坪頂樓中樓秘境！景觀超讚 | 淡水小坪頂樓中樓稀有釋出 | 環遊郡樓中樓 雙層空間超划算

最近好多朋友都在問我關於小坪頂 樓中樓的物件，說實在的這邊的房型真的很特別，尤其是那種挑高設計的樓中樓，採光好到不行，而且很多都有無敵景觀，今天就來跟大家分享一下這邊的看屋心得。

先說說小坪頂這邊的環境，雖然是在淡水區，但其實位置滿隱密的，開車上來會經過一段山路，但就是因為這樣才會有種遠離塵囂的感覺。我最喜歡這邊的樓中樓格局，通常都是1+2樓的設計，樓下是客餐廳，樓上是臥室，空間感很夠。而且很多建案都是主打”森林保育區”的概念，陽台看出去真的是一片綠，跟市區的壓迫感完全不一樣。

這邊整理幾個最近比較熱門的建案資訊給大家參考：

看過幾個案子之後，我覺得小坪頂的樓中樓最吸引人的就是那種度假感。像是海誓山盟那個案子，陽台看出去就是整片淡水河跟觀音山，晚上還能看到漁人碼頭的燈光，真的很有在度假的感覺。不過要提醒的是，這邊的生活機能比較要靠開車，雖然社區大多有接駁車到淡水捷運站，但自己要有車會比較方便。

另外要注意的是，因為是山坡地建築，看屋的時候要特別注意防水跟結構的問題。我遇過幾個屋主都說他們當初裝潢時有特別加強防潮處理，畢竟這邊濕氣比較重。不過換個角度想，就是因為這樣才有這麼好的view啊，天氣好的時候從樓中樓的落地窗看出去，那個景真的會讓人不想出門。

誰適合住小坪頂樓中樓？在地人告訴你真實居住體驗

最近好多朋友在問小坪數頂樓中樓到底好不好住，剛好我自己就住在這樣的小宅裡快三年了，來跟大家分享最真實的居住心得。首先要說這種房型真的不是每個人都適合，特別是夏天熱到爆的時候，真的會很想搬去住地下室（笑）。但如果你跟我一樣是單身或頂客族，其實這種小而美的空間反而很剛好。

先來說說優缺點對比：

我自己最愛的是那個小閣樓空間，雖然高度只有1米8左右，但擺張單人床墊就變成超有安全感的臥室。而且因為在頂樓，晚上開窗就能看到星星，這在台北市區根本是奢侈享受啊！不過要提醒怕熱的人，我們這種頂樓戶夏天室內溫度真的會比樓下高個3-5度，我第一年沒裝隔熱漆的時候，冷氣開整天電費直接破萬…

收納絕對是這種小宅的大課題。我強烈建議要做很多系統櫃，特別是樓梯下方的空間一定要利用起來。我自己是把樓梯下面做成鞋櫃+雜物間，還偷偷藏了一個迷你洗衣機在裡面。另外因為空間小，家具最好都選多功能型的，像我的茶几可以變身餐桌，沙發床偶爾朋友來過夜也很方便。

什麼時候買小坪頂樓中樓最划算？淡海房市專家分析這個問題時，特別點出幾個關鍵時機點。最近淡海新市鎮的房市熱度有稍微降溫，不少建商開始釋出優惠方案，尤其是坪數較小的頂樓中樓產品，這時候進場議價空間反而更大。在地房仲阿明哥就說：「其實淡海這邊的頂樓中樓，冬天看屋的人少，但價格往往更甜，而且現在銀行貸款條件也放寬了，自住客可以好好挑。」

根據淡海在地建商的銷售數據，小坪數頂樓中樓在不同季節的價格波動還蠻明顯的。特別是年底建商要衝業績的時候，常常會把保留戶拿出來做促銷，這時候殺價最容易成功。另外也要注意建案快要結案時，剩下的戶別通常會給比較大的折扣，尤其是頂樓中樓這類總價稍高的產品。

最近淡海輕軌沿線的幾個新案，頂樓中樓的單價已經比去年低了將近1成，主要是現在市場上供給量比較多。房仲阿明哥提醒，看這種產品要特別注意防水和隔熱，建議可以挑下午2-3點去看屋，這時候最能感受頂樓的溫度變化。另外也要留意社區管理費的計算方式，有些頂樓中樓因為有露台或挑高空間，管理費會比一般戶別高一些。

最近好多朋友在問「小坪頂樓中樓有哪些特色？帶你看實際屋況開箱」，剛好我上週去參觀了一個超可愛的頂樓中樓案場，今天就來跟大家分享實際看到的狀況。這種房型在台灣越來越受歡迎，尤其是年輕小家庭或單身貴族特別愛，因為空間利用超級靈活，而且採光通常都超好！

先說說最讓人驚艷的挑高設計，一般樓中樓的挑高都有4米2以上，有些甚至做到4米5。我這次看的這個案子，一進門就覺得超級開闊，完全不會有壓迫感。樓下可以做客廳和廚房，樓上就是臥室區，動線規劃得很順。最棒的是那個超大陽台，台北難得可以看到這麼開闊的視野，晚上看夜景一定超浪漫。

來整理一下樓中樓的優缺點給大家參考：

實際看屋的時候，我特別注意幾個細節。首先是樓梯的設計，這個案場用的是旋轉樓梯，雖然很美但寬度只有75公分，搬大型家具可能會卡卡。再來是二樓的臥室，因為是斜屋頂設計，靠近邊緣的地方站不直，但反而營造出一種閣樓的溫馨感。衛浴設備是標配免治馬桶和乾濕分離，以這個總價來說算是很有誠意。

最讓我印象深刻的是建商在頂樓做的露台花園，大概有10坪左右，種了好多植栽，還擺了戶外桌椅。仲介說這個是公設，但整棟只有12戶，等於住戶都可以享受到這個私人花園的感覺。如果是喜歡種花種菜的人，這裡根本是天堂啊！不過要提醒的是，頂樓戶雖然view好，但夏天真的會比較熱，冷氣費要算進去喔。