走在台灣的街頭，最常見的就是那種一樓有騎樓的透天騎樓建築了。這種建築不僅是台灣特有的風景，更是很多家庭的生活空間延伸。騎樓除了可以遮陽避雨，更是鄰居們聊天、小孩玩耍的好地方。不過你知道嗎？騎樓的使用其實有很多眉角，用得好是加分，用不好可能還會惹來糾紛呢！
說到騎樓的使用方式，每個縣市的規定都不太一樣。有些地方允許停放機車，有些則嚴格禁止。最近就常聽到鄰居在抱怨，明明停在自家騎樓卻被開罰單，真的很困擾。這邊整理幾個常見的騎樓使用問題給大家參考：
| 使用情況 | 可能問題 | 解決建議 |
|---|---|---|
| 停放機車 | 可能被檢舉違停 | 確認當地法規，有些區域可申請劃設停車格 |
| 擺放盆栽 | 影響行人通行 | 保留1.5米以上通道，避免被檢舉 |
| 經營攤販 | 需申請營業登記 | 未申請可能遭取締，建議合法申請 |
| 堆放雜物 | 有消防安全疑慮 | 定期整理，保持通道暢通 |
騎樓雖然是透天厝的一部分，但其實算是公共空間的一種。很多老一輩的住戶會覺得「我家門前就是我的」，但實際上騎樓是屬於「供公眾通行」的空間。這也就是為什麼常常會發生住戶和路人之間的糾紛。像高雄旗津之前就發生過有住戶擅自在騎樓收停車費的新聞，最後被認定是違法行為。
說到透天騎樓的優點，真的不少。夏天不用曬太陽就能走到便利商店，下雨天也不用撐傘。有些聰明的屋主還會把騎樓空間設計成半開放式的玄關，放張長椅就變成很棒的休閒區。不過要特別注意的是，如果是比較老的透天厝，騎樓的結構安全也要定期檢查，畢竟台灣地震多，老舊建築的騎樓柱體有時候會是比較脆弱的部分。
現在新建的透天厝，騎樓設計也越來越講究了。有些建案會把騎樓做得特別寬敞，甚至結合綠化設計，讓整個街區看起來更美觀。不過相對的，這種設計通常會反映在房價上。如果你正在看透天厝，不妨多注意騎樓的設計是否符合你的生活需求，畢竟這可是每天都會使用到的空間呢！
透天騎樓到底是誰的？屋主跟路人的使用權限怎麼分？這個問題在台灣街頭巷尾常常引發討論。騎樓是台灣特有的建築形式，既是住戶的延伸空間，也是行人通行的公共區域，這種雙重屬性讓使用權限變得有點模糊。其實根據《建築法》和《民法》規定，騎樓土地所有權屬於屋主，但必須無條件提供公眾通行使用，這種「你擁有但不能獨佔」的情況，就是糾紛的來源。
先來看最常見的爭議點：屋主到底能不能在騎樓放東西？法律上雖然允許「暫時性」放置物品，但如果影響到行人通行，警察或里長是可以要求清除的。像我們常看到店家把商品展示架、盆栽或機車停在騎樓，這些都算遊走灰色地帶。尤其遇到輪椅或嬰兒車需要通過時，如果空間被佔用，就很容易被檢舉。
這邊整理一個簡單的權限對照表：
| 使用行為 | 屋主權限 | 公眾權限 |
|---|---|---|
| 通行 | 需保留1.5公尺通道 | 可自由通行 |
| 停放機車 | 原則上不可，但部分縣市有彈性 | 完全禁止 |
| 擺放營業物品 | 禁止固定式裝潢 | 可檢舉阻礙通行 |
| 設置桌椅 | 需申請臨時使用許可 | 用餐時不得阻擋通道 |
實務上，各縣市執行標準不太一樣。像台北市抓得比較嚴，騎樓淨空是基本要求；中南部有些地方則默許機車停放，只要留出通道就不太會取締。建議屋主可以觀察鄰居怎麼做，或是直接問里長最準。另外要注意的是，就算騎樓是你家的，也不能加裝鐵門或固定隔間，這種行為絕對會被開罰。
遇到糾紛時，最好的解決方式還是互相體諒。曾經看過有店家在騎樓放盆栽，但特地留出無障礙空間，還貼心標示「輪椅可通行」，這樣既維護權益又不會造成他人困擾。畢竟騎樓文化是台灣特色，如何在私有與公用之間找到平衡，需要大家共同維護。
為什麼台灣透天厝幾乎都有騎樓？歷史演變大解密
走在台灣街頭，你一定會注意到透天厝幾乎都有騎樓設計，這可不是偶然！其實這種建築特色跟台灣的氣候、歷史法規，還有在地生活習慣都大有關係。早期台灣人蓋房子就發現，南部太陽毒辣、北部雨季長，有個能遮陽擋雨的騎樓實在太實用啦！
說到法規面，日治時期就開始規定臨街建築要留設「亭仔腳」（騎樓舊稱），這個習慣一直延續到現在。而且你知道嗎？騎樓不只是走道，根本是台灣人的第二客廳！阿嬤擺張藤椅就能乘涼聊天，店家也能把商品擺出來，這種半開放空間超級符合台灣人愛熱鬧的個性。
| 時期 | 騎樓特色 | 社會功能 |
|---|---|---|
| 清朝 | 簡單棚架 | 遮陽避雨 |
| 日治時期 | 統一規格、磚造結構 | 整頓市容、方便行人 |
| 戰後至今 | 磁磚裝飾、鐵捲門設計 | 擴展店面、機車停車 |
1970年代後，雖然新建築法規放寬，但台灣人早就習慣騎樓帶來的便利性。你看現在連便利商店都愛開在騎樓旁邊，就是看準人潮會自然聚集。而且颱風天沒帶傘也不怕，從巷口到家門口幾乎淋不到雨，這種設計根本是台灣人的生活智慧啊！不過最近有些新建案開始取消騎樓，可能是地價太貴想多賺點容積，但老一輩的還是覺得有騎樓才像真正的台灣厝。
最近好多鄰居都在問「透天騎樓可以停車嗎？2025最新法規一次看懂」，其實這個問題真的要看情況欸！自從去年法規調整後，騎樓停車的規定變得更嚴格了，但也不是完全不能停。今天就來幫大家整理最新規定，順便分享幾個實用的小技巧，讓你不會不小心就被開單啦～
首先要知道的是，2025年起各縣市對騎樓停車的規範不太一樣，但基本原則都是「不能影響行人通行」。像台北市就規定騎樓必須留1.5公尺以上的通道，高雄則是要留1.8公尺。如果你家的騎樓本來就比較窄，那真的建議別冒險停車，現在警察抓很嚴的！
| 縣市 | 最小通行寬度 | 可停車時段 | 罰鍰金額 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 1.5公尺 | 22:00-07:00 | 600-1200元 |
| 新北市 | 1.5公尺 | 全日禁止 | 900-1800元 |
| 台中市 | 1.2公尺 | 20:00-08:00 | 600-1500元 |
| 高雄市 | 1.8公尺 | 全日禁止 | 1200-2400元 |
另外要注意的是，就算你家的騎樓空間夠大，也要看有沒有劃設停車格。沒有劃線的地方原則上都不能停車，除非是自家土地範圍內且不影響公共通行。有些老社區的騎樓產權比較複雜，可能部分屬於私人、部分屬於公共空間，這種情況最好先去地政事務所查清楚，免得停錯位置被檢舉。
實務上很多人都會趁晚上偷偷停一下，但現在各縣市都加強科技執法，像台北市就用AI監測系統自動開單。如果真的臨時要停，建議至少留個聯絡電話在車窗，萬一被檢舉還能趕快移車。不過最保險的做法還是去申請路外停車證，雖然要花點錢但至少不用提心吊膽啦！